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✅ 주담대 갈아타기 체크리스트

소울위버 2025. 4. 17. 13:24
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1. 금리 차이 확인

기존 대출 금리보다 신규 대출 금리가 연 0.5%p 이상 낮다면 갈아타기를 고려할 만합니다. 예를 들어, 연 5%에서 연 4.2%로 갈아탈 경우 상당한 이자 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

2. 중도상환수수료 확인

대출 실행 후 3년 이내에 상환할 경우 중도상환수수료(보통 1~1.5%)가 부과됩니다. 수수료 면제 시점이 가까워졌거나 수수료가 낮아졌다면 갈아타기를 고려해볼 수 있습니다.

3. LTV, DSR 등 대출 규제 변화

정부의 LTV(담보인정비율) 및 DSR(총부채원리금상환비율) 완화 정책이 발표되면 대출 한도가 증가할 수 있습니다. 이러한 시기에 갈아타기를 진행하면 더 유리한 조건을 얻을 수 있습니다

4. 담보물(부동산) 가치 상승

담보 부동산의 시세가 상승했다면, LTV 기준으로 더 좋은 조건(금리 인하, 대출 한도 증액)으로 갈아탈 기회가 됩니다.

5. 정부의 특례 상품 활용

정부에서 제공하는 특례보금자리론, 안심전환대출 등은 일반 대출보다 낮은 금리를 제공하므로 적극적으로 활용할 수 있습니다.

6. 잔여 만기와 원금 상환 계획

남은 대출 기간이 길고 원금이 많이 남았다면, 소폭의 금리 차이도 큰 이득을 줄 수 있습니다. 반대로 남은 대출 기간이 짧다면 금리 혜택이 크지 않으므로 신중해야 합니다.


📊 갈아타기 판단 예시

조건기존 대출신규 대출(갈아타기)판단
금리 연 5% 연 4.2% ✅ 갈아타기 권장
중도상환수수료 있음(1%) 없음 또는 0.5% 미만 ✅ 갈아타기 권장
LTV 50% 60% 이상 ✅ 갈아타기 권장
DSR 40% 50% 이상 허용 ✅ 갈아타기 권장
만기 20년 이상 20년 이상 가능 ✅ 갈아타기 권장